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引 言 按照國家有關(guān)法律法規(guī)和國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置的建筑消防設(shè)施，是預(yù)防火災(zāi)，及時撲救初起火災(zāi)的有效措施。對建筑消防設(shè)施實施維護(hù)管理，確保其完好有效，是建筑物產(chǎn)權(quán)、管理和使用單位的法定職責(zé)。為引導(dǎo)和規(guī)范建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理工作，確保建筑消防設(shè)施完好有效，依據(jù)國家現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定本 建 筑 消 防 設(shè) 施 的 維 護(hù) 管理 1 范圍 本 本 2 規(guī)范性引用文件 下列文件中的條款通過本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)，然而，鼓準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的版本。凡是不注日期的引用文件，其zui版本 GB／T 14107 消防基本術(shù) 第 GA 502 消防監(jiān)督技術(shù)裝各配各 GA 503 建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程 3 術(shù)語和定義 GB/T 14107確定的以及下列術(shù)語和定義適用于本 3.1 巡查 exterior inspection 對建筑消防設(shè)施直觀屬性的檢查。 3.2 單項檢查 test inspection 依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對各類建筑消防設(shè)施單項功能進(jìn)行技術(shù)測試性的檢查。 3.3 聯(lián)動檢查 access inspection 依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對整體建筑各類消防設(shè)施進(jìn)行聯(lián)動功能測試和綜合技術(shù)評價性的檢查。 4 總則 4.1 建筑消防設(shè)施的管理應(yīng)當(dāng)明確主管部門和相關(guān)人員的責(zé)任，建立完善的管理制度。 4.2 建筑消防設(shè)施檢查分為巡查、單項檢查、聯(lián)動檢查三種方式。 4.3 建筑消防設(shè)施巡查、單項檢查、聯(lián)動檢查的技術(shù)要求和檢查方法應(yīng)當(dāng)遵循 GA 503 的有關(guān)規(guī)定。 4.4 管理要求： a） 建筑消防設(shè)施巡查可由歸口管理消防設(shè)施的部門實施，也可以按照工作、生產(chǎn)、經(jīng)營的實際情況，將巡查的職責(zé)落實到相關(guān)工作崗位。 b） 從事建筑消防設(shè)施單項檢查和聯(lián)動檢查的技術(shù)人員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)消防專業(yè)考試合格，持證上崗。單位具備建筑消防設(shè)施的單項檢查、聯(lián)動檢查的專業(yè)技術(shù)人員和檢測儀器設(shè)備，可以按照本標(biāo)準(zhǔn)自行實施，也可以委托具備消防檢測中介服務(wù)資格的單位或具安裝資質(zhì)的單位依照本 c） 建筑消防設(shè)施單項檢查記錄和建筑消防設(shè)施聯(lián)動檢查記錄，應(yīng)由檢測人員和檢測單位簽字蓋章。檢測人員和檢測單位對出具的《建筑消防設(shè)施測試檢查記錄》和《建筑消防設(shè)施聯(lián)動檢查記錄》（見附錄 A）負(fù)責(zé)。 d） 建筑消防設(shè)施投人使用后即應(yīng)保證其處于正常運行或準(zhǔn)工作狀態(tài)，不得擅自斷電停運或長期帶故障工作。 e） 建立建筑消防設(shè)施故障報告和故障消除的登記制度。發(fā)生故障，應(yīng)當(dāng)及時組織修復(fù)。因故障、維修等原因，需要暫時停用系統(tǒng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)，系統(tǒng)停用時間超過 24h的，在單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)的同時，應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)?消防機構(gòu)各案，并采取有效措施確保安全。 5 消防控制室 5.1 消防控制室應(yīng)制定消防控制室日常管理制度、值班員職責(zé)、接處警操作規(guī)程等工作制度。 5.2 消防控制室的設(shè)備應(yīng)當(dāng)實行每日 24h 專人值班制度，確保及時發(fā)現(xiàn)并準(zhǔn)確處置火災(zāi)和故障報警。 5.3 消防控制室值班人員應(yīng)當(dāng)在崗在位，認(rèn)真記錄控制器日運行情況，每日檢查火災(zāi)報警控制器的自檢、消音、復(fù)位功能以及主備電源切換功能，并填寫表 A.1的相關(guān)內(nèi)容。 5.4 消防控制室值班人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)消防專業(yè)考試合格，持證上崗。 5.5 正常工作狀態(tài)下，報警聯(lián)動控制設(shè)備應(yīng)處于自動控制狀態(tài)。嚴(yán)禁將自動噴水滅火系統(tǒng)和聯(lián)動控制的防火卷簾等防火分隔設(shè)施設(shè)置在手動控制狀態(tài)。其他聯(lián)動控制設(shè)備需要設(shè)置在手動狀態(tài)時，應(yīng)有火災(zāi)時能迅速將手動控制轉(zhuǎn)換為自動控制的可靠措施。 6 巡查 6.1 一般 6.1.1 建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)明確各類建筑消防設(shè)施巡查部位和內(nèi)容，并填寫表 A.2。 6.1.2 依照有關(guān)規(guī)定每日進(jìn)行防火巡查的單位和設(shè)有電子巡更系統(tǒng)的單位，應(yīng)將建筑消防設(shè)施巡查部位納入其中。其他單位建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)當(dāng)每周至少一次。 6.1.3 建筑消防設(shè)施電源開關(guān)、管道閥門、均應(yīng)指示正常運行位置，并標(biāo)識開、關(guān)的狀態(tài)；對需要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門，應(yīng)當(dāng)采取鉛封、標(biāo)識等限位措施。 6.2 巡查內(nèi)容 6.2.1 消防供配電設(shè)施：消防電源工作狀態(tài)，自備發(fā)電設(shè)備狀況，消防配電房、發(fā)電機房環(huán)境，消防電源末端切換裝置工作狀態(tài)。 6.2.2 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：火災(zāi)報警探測器外觀，區(qū)域顯示器運行狀態(tài)，CRT 圖形顯示器運行狀況，火災(zāi)報警控制器運行狀況，消防聯(lián)動控制器外觀和運行狀況，手動報警按鈕外觀，火災(zāi)警報裝置外觀，消防控制室工作環(huán)境。 6.2.3 消防供水設(shè)施：消防水池外觀，消防水箱外觀，消防水泵及控制柜工作狀態(tài)，穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐工作狀態(tài)，水泵結(jié)合器外觀、標(biāo)識，管網(wǎng)控制閥門啟閉狀態(tài)，泵房工作環(huán)境。 6.2.4 消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓外觀，室外消火栓外觀，消防炮外觀，啟泵按鈕外觀。 6.2.5 自動噴水滅火系統(tǒng)：噴頭外觀，報警閥組外觀，末端試水裝置壓力值。 6.2.6 泡沫滅火系統(tǒng)：泡沫噴頭外觀，泡沫消火栓外觀，泡沫炮外觀，泡沫產(chǎn)生器外觀，泡沫液貯罐間環(huán)境，泡沫液貯罐外觀，比例混合器外觀，泡沫泵工作狀態(tài)。 6.2.7 氣體滅火系統(tǒng)：氣體滅火控制器工作狀態(tài)，儲瓶間環(huán)境，氣體瓶組或儲罐外觀，選擇閥、驅(qū)動裝置等組件外觀，緊急啟/停按鈕外觀，放氣指示燈及報警器外觀，噴嘴外觀，防護(hù)區(qū)狀況。 6.2.8 防煙排煙系統(tǒng)：擋煙垂壁外觀，送風(fēng)閥外觀，送風(fēng)機工作狀態(tài)，排煙閥外觀，電動排煙窗外觀，自然排煙窗外觀，排煙機工作狀態(tài)，送風(fēng)、排煙機房環(huán)境。 6.2.9 應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志：應(yīng)急燈外觀，應(yīng)急燈工作狀態(tài)，疏散指示標(biāo)志外觀，疏散指示標(biāo)志工作狀態(tài)。 6.2.10 應(yīng)急廣播系統(tǒng)：揚聲器外觀，擴音機工作狀態(tài)。 6.2.11 消防：分機外觀，插孔外觀。 6.2.12 防火分隔設(shè)施：防火門外觀，防火門啟閉狀況，防火卷簾外觀，防火卷簾工作狀態(tài)。6.2.13 消防電梯：緊急按鈕外觀，轎廂內(nèi)外觀，消防電梯工作狀態(tài)。 6.2.14 滅火器：滅火器外觀，設(shè)置位置狀況。 6.2.15 其他需要巡查的內(nèi)容。 7 單項檢查 7.1 一般 建筑消防設(shè)施的單項檢查應(yīng)當(dāng)每月至少一次，并填寫表 A.3。 7.2 單項檢查內(nèi)容 7.2.1 消防供配電設(shè)施：消防用電設(shè)備電源末級配電箱處主、備電切換功能，發(fā)電機自動、手動啟動試驗，發(fā)電機燃料檢查。 7.2.2 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：警報裝置的警報功能，火災(zāi)報警探測器、手動報警按鈕、火災(zāi)報警控制器、CRT 圖形顯示器、火災(zāi)顯示盤的報警顯示功能，消防聯(lián)動控制設(shè)備的聯(lián)動控制和顯示。其中火災(zāi)報警探測器和手動報警按鈕的報警功能的檢查數(shù)量不少于總數(shù)的 25％。 7.2.3 消防供水設(shè)施：消防水池、水箱水量，增壓設(shè)施壓力工況，消防水泵及水泵控制柜的啟泵和主備泵切換功能，管道閥門啟閉功能。 7.2.4 消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)：室內(nèi)外消火栓消防水炮出水及壓力，消火栓啟泵按鈕，系統(tǒng)功能。檢查數(shù)量不少于總數(shù)量的 25％。 7.2.5 自動噴水滅火系統(tǒng)：報警閥組放水，末端試水裝置放水。其中末端試水裝置放水檢查數(shù)量不少于總數(shù)量的 25％。 7.2.6 泡沫滅火系統(tǒng)：泡沫液有效期和儲存量，泡沫消防栓出水或出泡沫。 7.2.7 氣體滅火系統(tǒng)：滅火劑儲存量，模擬自動啟動系統(tǒng)功能。 7.2.8 防煙和排煙設(shè)施：機械加壓送風(fēng)機以及系統(tǒng)功能，送風(fēng)機控制柜；機械排煙風(fēng)機、排煙閥以及系統(tǒng)功能，排煙風(fēng)機控制柜；電動排煙窗啟、閉。 7.2.9 應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志：電源切換和充電功能，標(biāo)識正確性。 7.2.10 消防和應(yīng)急廣播：通話、廣播質(zhì)量，應(yīng)急情況下強制切換功能。 7.2.11 防火分隔設(shè)施：防火門啟閉功能，防火卷簾自動啟動和現(xiàn)場手動功能，電動防火門聯(lián)動功能，電動防火閥的啟、閉功能。 7.2.12 消防電梯：首層按鈕控制和聯(lián)動電梯回首層，電梯轎廂內(nèi)消防，電梯井排水設(shè)備。 7.2.13 滅火器：檢查滅火器型號、壓力值和維修期限。檢查數(shù)量不少于總數(shù)量的 25％。 7.2.14 其他需要測試檢查的內(nèi)容。 8 聯(lián)動檢查 8.1 一般 8.1.1 建筑消防設(shè)施的聯(lián)動檢查應(yīng)當(dāng)每年至少一次，主要對建筑消防設(shè)施系統(tǒng)的聯(lián)動控制功能進(jìn)行綜合檢查、評定，并填寫表 A.4。 8.1.2 設(shè)有自動消防系統(tǒng)的賓館、飯店、商場、市場、公共娛樂場所等人員密集場所、易燃易爆單位以及其他一類高層公共建筑等消防安全重點單位的年度聯(lián)動檢查記錄應(yīng)在每年的12月 30 日之前，報當(dāng)?shù)?消防機構(gòu)各案。 8.2 聯(lián)動檢查內(nèi)容 8.2.1 消防供電設(shè)施供電功能和主備電源切換功能檢查，檢驗供電能力。 8.2.2 火災(zāi)自動報警裝置每層、每回路報警系統(tǒng)和聯(lián)動控制設(shè)各的功能試驗。每 12 個月對每只探測器、手動報警按鈕檢查不少于一次。 8.2.3 自動噴水滅火系統(tǒng)在末端放水，進(jìn)行系統(tǒng)功能聯(lián)動試驗，水流指示器報警，壓力開關(guān)、水力警鈴動作。對消防設(shè)施上的儀器儀表進(jìn)行校驗；每 12 個月對每個末端放水閥檢查不少于一次。 8.2.4 消防給水系統(tǒng)zui不利點消火栓（消防炮）出水，分別用消防水箱和消防水泵供水。每12 個月累計對每個消火栓、卷盤、水炮檢查不少于一次。 8.2.5 泡沫滅火系統(tǒng)結(jié)合泡沫滅火劑到期更換進(jìn)行噴泡沫試驗；檢驗系統(tǒng)功能；校驗儀器儀表。 8.2.6 通過報警聯(lián)動，檢驗系統(tǒng)功能，進(jìn)行模擬噴氣試驗；校驗儀器儀表，存儲容器稱重。 8.2.7 通過報警聯(lián)動，檢查電梯迫降功能；通過報警聯(lián)動，檢查防火卷簾門及電動防火門的功能；通過報警聯(lián)動，檢查消防廣播切換功能；通過報警聯(lián)動，檢查應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志功能；通過報警聯(lián)動，檢查正壓送風(fēng)或者機械排煙系統(tǒng)功能，并測試風(fēng)速、風(fēng)壓值。 8.2.8 對每只滅火器選型、壓力和有效期檢查每 12 個月不少于 1 次。 9 檢查測試工具和設(shè)備 建筑消防設(shè)施檢測用的工具和設(shè)備，可按 GA 502 有關(guān)消防設(shè)施檢測裝各的要求配置。 10 維護(hù)和故障處理程序 10.1 消防設(shè)備、器材應(yīng)根據(jù)使用場所的環(huán)境條件和產(chǎn)品的技術(shù)性能要求及時進(jìn)行保養(yǎng)和更換。對易腐蝕生銹的消防設(shè)各、管道、閥門應(yīng)定期清潔、除銹、注潤滑劑。 10.2 檢查發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問題和故障的，實施檢查的人員必須向單位消防安全管理人報告，并填寫表 A.5。 10.3 對建筑消防設(shè)施存在的問題和故障，當(dāng)場有條件解決的應(yīng)立即解決；當(dāng)場沒有條件解決的，應(yīng)在 24 h 內(nèi)解決；需要由供應(yīng)商或者廠家解決，不影響系統(tǒng)正常工作的應(yīng)在 10 個工作日內(nèi)解決，影響系統(tǒng)正常工作的應(yīng)在 5 個工作日內(nèi)解決，恢復(fù)系統(tǒng)正常工作狀態(tài)。 10.4 故障排除后，應(yīng)由消防安全管理人簽字認(rèn)可，故障處理記錄存檔各查。 11 檔案 11.1 內(nèi)容 建筑消防設(shè)施的檔案應(yīng)包含基本基本收文件和產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書、系統(tǒng)調(diào)試記錄等原始技術(shù)資料。動態(tài)管理情況包括建筑消防設(shè)施的值班記錄、巡查記錄、單項檢查記錄、聯(lián)動檢查記錄、故障處理記錄等。 11.2 保存期限 11.2.l 建筑消防設(shè)施的原始技術(shù)資料應(yīng)長期保存。 11.2.2 《消防控制室值班記錄》和《建筑消防設(shè)施巡查記錄》的存檔時間不應(yīng)少于 1 年。 11.2.3 《建筑消防設(shè)施單項檢查記錄》、《建筑消防設(shè)施聯(lián)動檢查記錄》、《建筑消防設(shè)施故障處理記錄》的存檔時間不應(yīng)少于 3年。
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